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劈死银行的雷如果还不上路,房价会继续暴涨!


最近房地产市场很糟糕,精彩的东西也集中在,但仅分类来说,近几年最精彩的房地产东西有三个:1。上海人排队再婚;2.中国有160个血腥的地王,底价和房价一样高;3.城市分了,想去哪里库存,三四线城市库存积压,而不用去库存的一二线城市往往库存不足。这三件奇妙的事情背后,只有银行被附身了。

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想想数据:一、你觉得房地产开发商赚了多少?关闭!120家上市房地产企业的利润总额仅为建行利润的1/3。万科上半年利润只有53亿,在所有a股上市公司中排名第33位,工行上半年利润1502亿!万科半年利润只等于工行一周利润。

2016年上半年120家企业营业总收入5556.8亿元,比2015年同期4043亿元增长37.44%。但净利润增幅高于营业收入增幅,仅从2015年上半年的397.85亿下降到2016年上半年的452.16亿。120家上市房地产企业利润总额仅为建行的1/3,而120家房地产公司利润总额为452亿,可与2016年上半年建行1334亿、农行1051.48亿、中国平安407.76亿相比。差距很大。

17家银行的利润总额为7250.26亿,而120多家上市房地产企业的利润总额为452.16亿,这意味着房地产的利润仅占银行利润的6%。8月份一个月,全国单个土地10亿的地块就有60块,其中45块以上是地价率100%的地王。

如果计算地价超过房价的现象,8月可以说是历史上地王最密集的一个月。背后只是银行金融系统获得的高杠杆。第二:三四线城市为什么不能去炒股?这一轮房地产政策的目的是去库存,但都告诉我们库存只在三四线城市是不存在的,但为什么最后的结果却让原本库存很少的一二线楼市,往往变得愈演愈烈,而三四线城市却不温不火?除了经济结构和人口流动,根本原因还是银行!这一轮房地产政策的主要特点是特殊的杠杆作用和降低资本成本。

但三四线城市的银行并没有继续实行购房优惠利率。反而是一二线城市,利率继续执行最优惠政策,导致房地产市场分化明显!以一笔100万的贷款为例,20年一个周期,三四线城市必须比一线城市多支付7万多的利息。而且对于开发商来说,目前大部分银行都是自由借贷,三四线项目需要融资的可能性很小。

第三:上海人排队再婚的根本是为了挽回贷款机会。如果家里没房子,那就没必要考虑再婚,因为任何政策都不可能允许没买过房或没借过钱的人买房。再婚的目的是为了避免新政实施后在新政后的一定时间内再婚后不可能获得贷款的谣言。

也就是说,这些市场需求都是为了提高市场需求,但都是在上海市场上买,卖,卖,或者有反复卖的人。认真分析的话,你不会发现,只要信贷调控,房价肯定会跌,但令人失望的是,信贷的大方向是严格的:目前房地产市场加剧的主要原因是信贷过度,同时买房也成为了特殊杠杆的主要方向。

现在房地产政策本身已经影响到了不能混淆的购房者。如果信贷不放松,任何政策都会被迅速消化,央行为了保持经济走势被迫严格信贷。市场已经变成了恶性循环。

银行信贷可以说是影响房地产市场最关键的因素。在房地产发展史上,可以看出 但实际上,供给频繁不足的主要原因是货币供给过剩。

房地产市场需求有两种,一种是业主市场需求,另一种是投资市场需求。在目前的高房价下,租金相对于房价变得非常低,大多数城市的租售比超过13336.05万甚至更高。

也就是说,如果分居只考虑居住的财产,就会有人买房。那么为什么需求没有那么大呢?投资市场需求充裕,要么是看淡未来,期待投资收益,要么是担心未来再次上涨,先卖后忧。

这些投资市场需求频繁的主要原因是货币供应过剩。在货币供应过剩的影响下,投资市场需求在房地产市场无限释放。

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中国房地产的所有乱象,都只是来自错配的金融!银行不改革,信贷不放松,房价就不会再傻了。:888am集团娱乐场。

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